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文条件要：投资台灣地域房產產，所面對的問题不但仅只是若何選房、打點手续等详细問题。因為海峡两岸在交易操作方法上的分歧，也會给投资者带来一些有趣的履历。在此咱们特意请一名已在台灣地域楼市“试水”過的投资者来说讲他的故事。
一個香港人，曾在上海错失了一次房產投资機遇，但他在台灣又找到了新的機遇。這個香港人就是资深傳伐柯人范祖德。
或许是由于機遇偶合，一年前范祖德下定刻意在台灣投资了一套價值跨越万万元的豪宅，現在已有所收成。在他投资台灣房產的進程中，產生了不少有趣的故事。他的故事，或许會给更多的投资者带来一些開导。是以，记者特意从上海连線范祖德，讓他说说本身的“投资經”。
展转港台地域楼市
在谈到本身為什麼會在選择台灣地域投资房產時，范祖德暗示本身实在跟台灣有缘，“或许是機遇偶合吧。”他说。
实在不少事變或许真的要用缘分来诠释。无论他称不認可，范祖德彷佛更房產投资有着千丝万缕的接洽。1997年以前，香港楼市大热，看到身旁有人“炒楼”赚了錢，范祖德也抑制不住急迫的心境，以260万港元总價吃進了一套公寓。天不做美，他买入楼房不久就遭受亚洲金融風暴，香港楼市也随之雪崩，并一向走低。直到2003年他决议本身創業，房價仍是没有涨上去。為了筹集资金，他忍痛以90万港元的代價将其出售，巨亏170万港元。
到上海以後，恰逢上海房地產市場走高。他在内环線花了4000元租下一套公寓。房主是上海當地人，或许是看到他是香港人，是以死力倾销本身的屋子，要價也很低。但此時的范祖德方才履历房產投资失败，同時本身新的奇迹才起步而没法顾及其他，因而跟上海的住房投资也就擦肩而過了。
厥後由于买卖上的瓜葛，他常常来往上海跟台灣之間，如许對台灣也就渐渐認识了起来。2008年春天台灣地域“大選”事後，他决议在台灣投资房產，脱手就是大手笔，以跨越万万元的总價采辦了一套“首泰大直”跨越300平方米的豪宅。出于一個媒體人的敏感，他當時感觉马英九的“被選”，可能會對台灣的經济有偏重大影响。
向银行假貸受限定
“為甚麼要選择豪宅来作為投资方针呢？”记者對此有些疑难。由于在他采辦這套豪宅時，总價就已跨越了1000万元，這類大宗投资，對付常人来讲會慎之又慎的。
范祖德实在也是颠末沉思熟虑以後才做出决议的。他考查過台北市的楼市，發明中山區本来就是高级室第汇集區，而“首泰大直”所处板块恰好就是高级室第會聚區的中間。“我感觉如许的板块必定有投资價值。依照香港的履历，位于豪宅汇集區里的楼盘，代價上涨空間更大。”他说。同時他也看到大直已構筑了地铁，别的标致华商圈也已成形，而若是在香港，如许的楼盘會升值，升值速率也會很快。
市場的走势也印证了他的概念。前不久他去台灣，看到有一家二手房公司挂出一样的房源，挂牌價到达了1400万元。“若是我如今脱手，即是可以赚到400万元。”他笑称。不外范祖德并无筹算如今就出售，由于他還看好後市。
“别看我是香港人，实在我在台灣也被當成為了‘陸客’。”范祖德奉告记者。被當做“陸客”则會见临不少意向不到的坚苦，依照他當初的假想，由于斟酌到本身在台灣谋劃財經读物出书，无论怎样说也是在台灣投资，是以或多或少能申请到一些按揭貸款，可是成果却讓他大失所望。
范祖德怀着满腔的等待推開一家贸易银行的大門，欢迎他的蜜斯很專業地扣問了他的一些环境以後，便坦白地奉告他没法申请到按揭貸款。范祖德不断念，又推開此外一家银行的大門，其成果仍是同样。另有讓他加倍想欠亨的是，就连在香港把本身當做宝物捧在手里的汇丰银行，在台灣對他竟然也淡漠了下来，厥後好说歹说，汇丰银行仅愿意赞成放貸10%，“实在這仍是看在我是他们的高档高朋客户，才特地核准的，不然连這10%也貸不到。”他说。
不外近来他看到有動静称台灣政府已放广大陸人士的购房限旅行茶具,定，此中包含融资方面的限定，他感觉本身又看到了将来的但愿，如果可以或许在交房以前申请到按揭貸款，借助银行，可以讓他轻松很多。
之以是要申请银行貸款，是由于他發明台灣地域的貸款利率程度很低，今朝只有2%摆布。并且不少贸易银举動了晋升事迹，推出更加优惠的房貸產物来吸引客户，若是巧用這些房貸產物举行投资，投资本錢還可進一步低落。
付款還貸和大陸有分歧
谈到轻松买房，范祖德感觉在台灣可以做到。“台灣地域的付款方法跟香港和大陸都纷歧样。首付款可以分期付款，并且也不消提早向银行付出利錢。”這其实是给投资者减轻了包袱。
范祖德向记者供给了一份制作商發给他的邮件，邮件内容大致以下：“公司已收到您所汇出的工程期款，金额為新台币1385920元。”邮件内容显示，他每期向修建商首泰扶植汇出3～8万元不等的金錢，時候距离為半個月到一個月不等。
這实在就是台灣地域所独有的付款方法。“跟大陸买房付款方法分歧，在台灣地域采辦预售房第一笔金錢大要為总房價的10%摆布，首付款中此外招財8線上遊藝,一部門金錢则跟着工程進度分期付款。”范祖德奉告记者。
固然他买的是预售房，并且也支出了首賓果怎麼玩,付款，但他临時不必要向银行還貸，這跟大陸的做法又彻底纷歧样。由于大陸凡是的做法是開辟商收取首付款以後，紧接着银行就會放貸，固然尚未收房，但必需起头還貸，从起头還貸到最後入住，一般要一年多時候。
但這在台灣却有所分歧。若是购房者必要向银行申请按揭貸款，在没有交房以前，银行不會把房款劃入制作商的账户，也就说，购房者无需承當银行利錢。而按照楼盘范围巨细，从開建到最後交房，大要要履历一年半到两年時候。在這段時候里，购房者的包袱实在其实不重，只要筹备好少许的订金，此外资金实在彻底可以调動操纵。
固然不消早早向银行還貸止咳藥,，可是向開辟商缴款也是有點贫苦的。记者看到如许一份邮件：“范董，收到来信，静待贵户本周的汇款。叨扰的地方，请见谅！”范祖德诠释说，這是制作商在本年3月23日發出一份缴款通知，而那几天他恰好在大陸，是以只要哀求對方延期，那份邮件是對方收到本身的哀求以後的复兴。
讓他感触有些不便利的就是要常常汇款给制作商。因為他日常平凡很忙，并且常常来往于大陸、香港和台灣地域，而汇款時候又不固定，常常是制作商發出通知，他再依照通知请求把錢款汇曩昔，如许不免會呈現“分歧拍”的征象。這對付那些繁忙的商務人士来讲，特别很难辦。
别的，台灣的制作商也會常常约请業主對工程提一些建议，或對本身的屋子装修气概举行确認。這類做法简直有其公道一壁，由于只有在不竭的沟通進程中，才能讓购房者加倍得意，但對付那些不在台灣常住的人士来讲，就有些勉為其难了。本年4月份，制作商就数次约请他就室内的设计、室内工程等详细問题举行切磋，并肯定终极方案，為了能找到一份讓本身得意的室内设计方案，他還不能不特地去了一次台灣。
（理財周刊 甄爱军） |
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發表於 2021-7-13 16:51:03
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