台灣试行＂以房養老＂ 先入住人死後以房偿貸款

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所谓“以房養老”，就是老年人以具有產权的住房作為典质，向银行或其他金融機構告貸，房东可以继续保存衡宇栖身权，待归天以後再用住房了偿貸款。

· 据台灣媒體15日報导，台政府近日颁布發表，本年7月将试行“以房養老”方案。關于方案法则、承辦银行、试辦用度等筹备事情都已完成。该政策将给老龄化的台灣社會带来重大影响。

　申请前提若何？

14日，台灣行政機構卖力人陈冲暗示，本年7月台灣将在部門地域试行“以房養老”方案，并渐渐推而广之。今朝，台政府已選定“地皮银行”承辦此项营業，并夺取到3300万元（新台币，下同）公益彩票回馈金，作為项目經费。

据领會，该项规劃将从台北市、新北市和高雄市拔取100人作為首批“以房養老”方案的體验人群，讓那些具有房產却无依无靠的贫苦白叟，借助房產典质得到養老金，使糊口不致堕入窘境。据先容，申请人需具有的根基前提為“65岁以上的独身白叟，名下有不動產，但无担當人”。台政府暗示，用房產典质得到的養老金，付出年限最高為30年，但可變動或耽误付出年限，固然该项政策优先以三大城市區為试點，但不解除其他县市介入。

至于详细操作流程，台行政機構暗示，政府每一年在审核白叟补助時，如碰到不具有申请白叟补助前提、但合适申请“以房養老”前提者，好比白叟手上没有現金支持糊口，但名下有不動產且无担當人，就會自動鼓動勉励或先容這些独身白叟提出申请。凡合适申请前提且志愿申请者，可先向地點县、市主管部分提出申请，并在听取具體诠释阐明後，再由县、市核發证实文件，申请者只要凭证实文件便可到承辦银行打點。

但每個月應领几多現金，白叟過世後若何将不動產转移给金融機構等细節問题，则必要進一步會商细化。

有專家指出，台灣“以房養老”的潜伏需求量，约20万至35万户，此中台北约占42%。此外，有相干卖力人暗示，“以房養老”方案的周全施行，最少還要等两三年。

　為什麼亟待推广？

据台灣媒體解读称，今朝台灣另有大量非公事职员的老年人。這些人早年从企業退休後，或一次性拿到几十万的退休金，但因為没有加入贸易保险，養老金會呈現不敷用的环境。是以，“以房養老”推出後，可以解决這部門眼科,白叟的根基糊口開消。据台灣機構查询拜访称，每一年二三十万元的退休金，對付平凡台灣老年人的糊口開消而言已足够。而台灣公事职员每一個月都领取退休金，糊口根基无忧，则无需經由過程“以房養老”就可以安度暮年。

据领會，台灣65岁以上的白叟(退休公事职员、年收入达50万元，或小我所有地皮及衡宇價值合计达500万元以上的除外)，每個月都可领取3000元的补助，单靠這點錢尚不足以知足老年人的養老必要。而有些老年人虽有房，但无現金，養老也呈現坚苦。

台灣清华大學李允杰傳授说，“以房養老”是養老系统的一种备用機制。今朝台灣另有一部門老年人未领到養老金，而他们的後代未能尽到供養的义務乃至将怙恃亲歹意抛弃，這部門老年人的養老简直存在問题。本年试點工具只有100人，限定衡宇價值在1000万元如下，主如果斟酌到今朝的財務包袱，由于人数越多，衡宇價值越高，就象征着財務要拿出更多的錢。试點工具要合适“65岁以上、独身且无担當的白叟”，這重要斟酌到避免“谋利主义”，防止後代回避供養怙恃的义務。

　难點仍在银行

“以房養老”最大的益处，就是把“不動產酿成動產”，申请者不但不消付出用度，今後每個月還可以领取一笔錢，而且可以继续在衡宇里住，活得越久，领的就越多。

對此，台房地產界人士認為，政府初志虽好，但银行方面的立場及配套辦法、公众接管水平等，還是该政策可否顺遂推動的關头，而总體政策施行後，對房價走势影相應该不大。

台灣“住商不動產企劃钻研室”主任徐佳馨指出，“以房養老”立意虽佳，但“反典质”结果若何，仍取决于银行立場。出格是老旧室第與偏僻地域衡宇，是不是能得到银行一样的“關爱眼神”，仍需察看；而银行面临房地產利空時，是不是愿意继续承當這项营業，也是問题。

不外，台媒體阐發称，该方案若是能落实，一方面能有助于吃角子老虎機,解决台灣社會老龄化的問题；另外一方面也會鼓動勉励公众买房養老，不乱房市。